НЕ ПОКУПАЙТЕ НЕДВИЖИМОСТЬ В ТУРЦИИ ДО ПРОЧТЕНИЯ ЭТОЙ ИНФОРМАЦИИ

5 PRO советов для первой покупки недвижимости в Турции

В жизни мало покупок, приносящих столько же удовольствия, сколько покупка нового дома, особенно, если этот дом находится за границей. Хотя Вы знакомы с тем, как покупка недвижимости работает в Вашей стране, Вы также должны знать, что то же самое не относится к покупке в другой стране.

Здесь Вы можете прочитать про ознакомительную поездку в Турцию.

Если Вы читаете это, вероятно, подумываете о покупке недвижимости в Турции, и хорошо, что Вы делаете свою домашнюю работу правильно, прежде чем сделать следующий шаг!

Хотя покупка недвижимости в Турции довольно проста и понятна, примите во внимание эти 5 PRO советов, чтобы убедиться, что весь процесс максимально приятен и не вызывает стресса:

1

Вы всегда должны иметь в виду, что покупка недвижимости в Турции, естественно, требует некоторых документов. Так что лучше всего знать, какие из них являются наиболее важными:

• TAPU — (Свидетельство о собственности)

Это первое и, вероятно, самое важное слово, которое Вы должны выучить и понять, прежде чем покупать недвижимость в Турции.

Этот документ единственный безотзывный лист бумаги, подтверждающий, что Вы приобрели право собственности на недвижимость в Турции. Нет ТАПУ, нет собственности.

Всегда, всегда запрашивайте копию TAPU любого имущества, которое Вы решили купить. Владелец должен и технически должен предоставить Вам действительную копию TAPU.

• ИСКАН — (Свидетельство о проживании)

Искан — это Свидетельство о праве на жилье, выданное местными властями, где находится имущество, что позволяет начать жизнь в комплексе. Если разработчик не может предоставить Вам документы, подтверждающие, что Iskan был предоставлен (хотя комплекс полностью завершен и выглядит прекрасно для проживания), это просто означает, что комплекс точно не завершен.

Что произойдет, если ИСКАН не был предоставлен? В таком случае, коммунальные услуги, такие как вода, электричество и газ, не могут быть подключены к комплексу!

Важное примечание: Свидетельство о заселении может быть выдано только для завершенных проектов, поэтому не бойтесь, если застройщик не сможет показать Вам его, если недвижимость, которую Вы хотите приобрести, находится в стадии строительства или строится!

Здесь можете подробнее узнать про турецкое гражданство.

• YÖNETİM & AİDAT — (Плата за управление и управление)

Независимо от того, какую недвижимость Вы покупаете в Турции, какой бы привлекательной или доступной она ни была, всегда следите за тем, чтобы надлежащее управление (Yönetim) было или было создано. И, конечно же, не пропустите плату за управление (Aidat), чтобы избежать каких-либо сюрпризов в будущем.

• YAPI RUHSATI — (Строительная лицензия)

Если Вы собираетесь приобрести строительный объект или строящуюся недвижимость, обязательно попросите разрешение на строительство.

Это лишь немногие из основных ключевых слов, которых Вам будут достаточно на первых шагах, чтобы убедиться, что Вы делаете безопасную покупку.

2

У Вас может быть очень хорошее знание местоположения, возможно, Вы были там много раз для отдыха (или бизнеса), но когда дело доходит до покупки недвижимости, Вы теперь открываете двери для совершенно другой жизни.

Когда дело доходит до покупки недвижимости не только в Турции, но и во всем мире, все сводится к выбору правильного местоположения. Вы можете подумать, что наконец-то нашли для себя подходящую недвижимость, но, начав жить в ней, Вы можете довольно быстро обнаружить, что местоположение совершенно неправильное, что неизбежно сделает вашу жизнь сложнее, чем ожидалось.

Не существует единого определения правильного местоположения, которое в конечном итоге сводится к тому, что Вы хотите иметь в своей собственности и вокруг нее. Имейте хорошее представление о том, что для Вас важнее всего, и примите соответствующее решение.

Чтобы убедиться, что Вам удобно с этим местом, просто попросите своего агента уделить некоторое время и посетить близлежащие окрестности комплекса. Имеет ли для Вас значение общественный транспорт? Спросите, чтобы увидеть, где именно это … Вам нужна аптека поблизости? Иди и посмотри, где она находится .. Или, может быть, шоппинг — это то, что для тебя важнее всего? Это отличная возможность отправиться и посетить ближайшие торговые центры вокруг … Вы хотите легкий доступ к пляжу? Нет проблем, просто попросите об этом, и Ваш агент будет рад отвезти Вас туда.

Местоположение имеет значение, может быть, так же, как и сама собственность, поэтому просто убедитесь, что все именно так, как Вам нужно.

3

Независимо от того, насколько красивым может выглядеть имущество изнутри, если в комплексе нет эффективного управления, рекомендуем Вам подумать еще раз, прежде чем покупать недвижимость.

На самом деле в Турции есть несколько очень эффективных правил, касающихся того, как должно быть установлено управление (на самом деле это обязательная часть построения проекта), а также как его запустить. Однако, особенно в небольших городах, эффективное управление может занять некоторое время, прежде чем оно станет действительно полезным.

Если Вы покупаете недвижимость в таких местах, как Алания или Бодрум, всегда спрашивайте, работает ли управление (менеджмент). Чтобы убедиться, что Вы получили правильный ответ, запросите последний отчет о заседании Правления. Отчет может быть недоступен как раз к моменту запроса, поэтому хитрость заключается в том, чтобы потратить некоторое время на проверку информационных табло, которые обычно на входе в здание. Поскольку большинство, если не большинство владельцев недвижимости из других стран, при наличии действующего правления, Вы почти всегда будете составлять отчеты по управлению и информационные заметки на этих досках как на турецком, так и на английском языках, что должно дать Вам представление об администрации.

А что, если Вы покупаете недвижимость в проекте или в стадии строительства? Как сделать так, чтобы в Вашем будущем комплексе был эффективный менеджмент?

Нет другого способа, кроме как запросить направление у застройщика и, возможно, пойти и проверить предыдущие проекты, созданные этим же застройщиком. Это ясно даст Вам представление о том, как осуществляется управление в проектах, созданных этим застройщиком.

4

Теперь Вы уверены, что юридические документы на месте, и имущество и местоположение соответствует тому, что Вы хотите. Настало время договориться о цене и, что более важно, о том, как Вы будете за нее платить.

Да, турецкие люди любят вести переговоры, и это является частью турецкой деловой культуры. Настало время чтобы сесть в поезд переговоров и получить наилучшую цену за Вашу собственность. Однако будьте осторожны, предложения, выходящие за рамки разумного, могут иметь неприятные последствия и будут истолкованы как неуважение к Вашему коллеге и немедленно прекратят переговоры. Будьте решительными, но в то же время реалистичными. Используйте рекомендации своего агента и делайте свои шаги с умом.

Вы наконец достигли соглашения? Пришло время согласовать план оплаты.

Всегда имейте в виду, что ни один продавец никогда не будет обращаться с TAPU (документ о праве собственности – свидетельство о праве собственности), если Вы полностью не оплатили свою покупку.

Если Вы покупаете готовую квартиру, готовую к заселению, идеальный план оплаты может выглядеть следующим образом:

• Оплата депозита в момент согласования:

Это платеж, осуществляемый только для того, чтобы убедиться, что приобретаемая Вами недвижимость снята с рынка. Обычно это составляет от 2% до 5% от согласованной цены покупки. Этот платеж, если с Продавцом не согласовано нечто иное, обычно не подлежит возврату.

• Баланс оплаты по времени доставки документов:

Доставка документов, в зависимости от того, где Вы приобрели недвижимость, может занять от 2 дней до 2 недель. Убедитесь, что Ваши средства готовы в день доставки документа, подтверждающего право собственности (TAPU на турецком языке), без которого Продавец не согласится подписать окончательные документы.

Если Вы покупаете внеплановую ИЛИ строящуюся недвижимость, идеальный план оплаты может выглядеть следующим образом:

• План оплаты:

В этой части Вы будете договариваться о плане платежей на основе ежемесячного, двухмесячного или трехмесячного платежа. Обычно продавцы открыты для предложений и оставляют место для вариантов, по которым выплачиваются взносы. Очевидно, что идеальным вариантом было бы оставить какое-то время между платежами, что, в свою очередь, даст вам возможность следить за ходом строительства и, если дела идут медленно, остановите и пересмотрите план платежей, если Вы чувствуете, что это необходимо.

• Последний платеж:

Всегда оставляйте некоторую окончательную оплату, когда Продавец полностью завершит проект и будет готов предоставить правоустанавливающий документ.

Приемлемым соотношением было бы оставить %30-%20 от вашей покупной цены до самого конца и заплатить его, когда пришло время сдать как Вашу квартиру, так и Ваш документ на право собственности.

Никогда не забывайте, что не существует единого идеального плана платежей, и что план платежей на самом деле является инструментом переговоров. Один тарифный план вполне может подойти одному типу Покупателя, но совершенно бесполезен для другого. Таким образом, чтобы составить идеальный план, все сводится к тому, как Вы договариваетесь о покупке.

5

Покупка недвижимости за границей –  это, прежде всего, увлекательное путешествие и, даже для большинства людей, жизненно важный опыт. Тем не менее, этот опыт может быстро стать неприятным, даже если Вы сделаете небольшую ошибку. Вот почему всегда рекомендуется помощь местного, честного и профессионального эксперта.

Если Вы не чувствуете, что сами являетесь местным экспертом, мы настоятельно рекомендуем, чтобы Вам всегда помогал местный эксперт, который поможет вам и проведет Вас через вашу покупку, избегая ошибок, о которых Вы будете мучительно сожалеть в будущем.

Мы, как Alanya Realty, накопили более 10 лет опыта, помогая более 1000 клиентам со всего мира в покупке недвижимости в Турции, и, естественно, обладаем глубокими знаниями по каждому из этих пунктов, упомянутых выше, и многим другим. Так что, если Вы планируете приобрести недвижимость своей мечты в Турции, просто свяжитесь с нами и давайте поговорим. Мы выслушаем Вас, поймем, что Вы хотите и найдем лучшие варианты, чтобы предложить их Вам. Наконец, мы позаботимся о том, чтобы Ваша покупка была без стресса, без риска и настолько приятной, насколько это должно быть!