Новый закон: иностранным покупателям в Турции необходим отчет об оценке недвижимости
22.2.2019
Если Вы хотите купить квартиру в Турции, рекомендуем Вам прочитать эту статью.
Отчет об оценке в Турции
Циркуляр, опубликованный TKGM (Главное управление земельного кадастра и кадастра Турции) 15 февраля, объявляет, что с 4 марта 2019 года иностранным покупателям недвижимости в Турции потребуется отчет об оценке недвижимости со ссылкой на стоимость недвижимости до сделки. Это нужно для того, чтобы сделка могла быть одобрена и документы переданы. «Https://tkgm.gov.tr»
Правительство Турции стремится обезопасить иностранных покупателей от мошенничества. Этот отчет будет защищен от завышенной продажи недвижимости. Новый закон, который первоначально планировалось ввести в действие к 2022 году по всей стране, был создан в соответствии с успешной пилотной схемой. Новый отдел в TKGM будет обрабатывать все оценки и отчеты.
Об отчетах об оценке недвижимости
Стоимость утвержденного оценочного отчета SPK будет составлять от 1 000 до 2 000 турецких лир, и покупатели будут платить этот сбор напрямую оценщику недвижимости. Иностранные покупатели должны отказаться от ведения бизнеса с любым агентом по недвижимости, цитирующим больше или утверждающим, что они лицензированы для проведения оценки.
Отчеты об оценке будут действительны в течение трех месяцев с момента утверждения. В случае отмены продажи, если продавец находит другого покупателя, он может использовать тот же оценочный отчет. Если недвижимость находится на стадии строительства или строительства, стоимость будет оценочной на момент завершения. Значение, указанное в сумме отчета об оценке, также будет отображаться в титуле.
После того, как Tapu будет подписан, Информационная система Земельного реестра и кадастра добавит отчет в свою систему, прежде чем вернуть его покупателю. Ожидаемое время завершения составляет три дня для Стамбула и шесть дней для других провинций.
Вы хотите узнать, каков процесс покупки недвижимости в Турции?
Возможные налоговые последствия
Новый регламент направлен на то, чтобы исключить возможности уклонения от уплаты налогов путем объявления меньших сумм собственности на тапу. Хотя продавцы в Стамбуле обычно устанавливают правильную цену продажи, во многих других провинциях регистрация стоимости имущества по более низкой ставке является обычным явлением.
В случае, если застройщик уже подписал правоустанавливающие документы по более низкой цене, чем они продаются, это может вызвать гнев налогового инспектора потому что нарушения в адресах будут отмечены в системе.
Иностранцы, которые уже подписались на правоустанавливающие документы с указанием более низкой цены, также получат изрядную налоговую накладную, если продадут ее до пяти лет из-за налогового законодательства о приросте капитала.
Вы хотите узнать, как застраховать свою недвижимость в Турции?
Департамент оценки недвижимости Земельного кадастра
В январе 2019 года в рамках Земельной книги и кадастра (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü по-турецки) был создан новый отдел оценки недвижимости (Taşınmaz Değerleme Daire Başkanlığı). Правительство Турции хочет взять точную сумму налога на перевозку. Обычно застройщики декларировали цену продажи как половину реальной стоимости продажи. Поэтому государство теряло налог и другие связанные с этим налоги на имущество. Новый отдел, отвечающий за оценку недвижимости, определит стоимость, используя широкий спектр методов, и соберет всю информацию в одну систему. Они также будут публиковать статистику и отчеты об исследованиях. Методы, используемые для оценки, будут соответствовать международной практике.
Хотите посмотреть наше «горячее» предложение?
SPK – проверенные эксперты
SPK – сокращенное название Sermaye Piyasası Kurulu на турецком языке, что означает Совет по рынку капитала. Это турецкая власть фондовых бирж и банков. Они контролируют и регулируют движение капитала в Турции. Оценочные компании являются профессиональными институтами, которые будут придерживаться правил рынка капитала. Чтобы предотвратить конфликт интересов, оценочные компании и сотрудники не могут работать в качестве агентов по недвижимости или для них.
Отчеты об оценке содержат следующую информацию:
— Все документы, подтверждающие правовой статус
— Расположение объекта на карте с координатами
— Фотографии собственности
— Цены на эквивалентную недвижимость
— Подтверждение цены
— Текущее состояние долга имущества
— Подтверждено принятие в Главную дирекцию земельной книги и кадастра
