Руководство по покупке недвижимости

Если Вы хотите купить квартиру в Турции, рекомендуем Вам прочитать эту статью.

Данное руководство по покупке недвижимости – профессиональная статья и мы прилагаем все усилия, чтобы наши клиенты имели всю информацию, касающуюся покупки недвижимости в Турции. Есть некоторые вещи, которые Ваш государственный адвокат или независимый адвокат могут Вам не рассказать. Тем не менее, мы предлагаем полный спектр услуг: от предоставления Вам агента до информирования обо всех формальностях и безупречного послепродажного обслуживания, мы делаем все для Вас под одной крышей.

Чтобы узнать больше о покупке недвижимости в Турции, прочитайте следующее:

Рынок

Турция – это страна, где цены на недвижимость остаются менее гибкими по сравнению с любой другой частью мира. Несмотря на то, что сектор недвижимости здесь рос такими темпами, как никогда, все еще не существует готового ипотечного рынка для финансирования Вашей недвижимости. Тем не менее, есть банки, которые предлагают эту услугу, но число таких банков мало, учитывая тот факт, что банки играют роль в безопасности и избегают транзакций, связанных с более высокими рисками.

Это становится еще более рискованным для банков, когда ипотека в пользу иностранного гражданина. Обычно видно, что британцы – это люди, которые больше всего заинтересованы в покупке недвижимости в Турции. Помимо этого, еще одна вещь, которую Вы должны иметь в виду, прежде чем завершить покупку, это то, что Вам, возможно, придется платить наличными, если вы иностранец. Иностранцам разрешено платить в их собственной валюте, такой как евро и доллары. Тем не менее, рекомендуется конвертировать Вашу валюту в Новую турецкую лиру (YTL), потому что короткие и избыточные колебания не корректируются в Вашей валюте.

Тем не менее, Вы все еще можете положиться на нас в качестве залога, поскольку мы недавно вступили в партнерские отношения с одним из ведущих банков Турции. Следовательно, Вы свободны от стресса, пока мы организуем ипотеку для Вас.

Вы хотите узнать, как получить турецкий паспорт?

Мошенничество

Это совет, в основном для иностранных граждан, которые являются новичками в Турции. Учитывая, что Вы можете посещать Турцию в первый или второй раз, если Вы вкладываете деньги в какую-либо недвижимость, убедитесь, что имеете дело с нужными людьми. Учитывая Ваше иностранное гражданство, существует вероятность того, что мошенники могут попытаться воспользоваться этим.

Для этого всегда проверяйте лицензию на недвижимость, выданную ему в соответствии с законодательством Турции о собственности. Однако, когда Вы работаете с покупкой недвижимости в Турции, Вы всегда можете быть уверены в нашей оригинальности и быть абсолютно уверены, что Ваши деньги распределяются наилучшим образом.

Цены на недвижимость

В большинстве районов Турции, таких как Алания, Анталия и Стамбул – цены на недвижимость сравнительно выше. Это потому, что эти города являются крупнейшими мегаполисами страны. Тем не менее, есть места, где Вы найдете более дешевые цены на недвижимость. Это может быть из-за двух причин: во-первых, сектор недвижимости в этом районе сталкивается с минимумами, а во-вторых, район не полностью развит. Таким образом, если Вам предлагают какую-либо недвижимость по неоправданно низким ценам, проверьте ее полную информацию.

Однако есть еще одна важная вещь, которую Вы должны проверить, прежде чем купить какую-либо недвижимость в Турции. Вполне возможно, что слишком низкая цена предложения для объекта недвижимости, потому что он все еще имеет некоторую неоплаченную плату за него. Под этим мы подразумеваем, что, если продавец предлагает значительно более низкую цену, возможно, что недвижимость еще не одобрена или не ожидает дальнейшего разрешения, продана нелицензированным дилером или, возможно, имеет некоторую ипотеку или неоплаченную ответственность. Поэтому всегда спрашивайте об этом, прежде чем сделать окончательный расчет.

Вы хотите узнать, как застраховать свою недвижимость в Турции?

Инвестиционная проверка

Несмотря на то, что формальностей, касающихся инвестиционной проверки, не так много, возможно, это может задержать Вашу транзакцию примерно на 1-3 месяца. Однако в соответствии с новым турецким законом, который был недавно введен, если другой иностранец владеет недвижимостью в том же комплексе или строительство, теперь можно получить правоустанавливающие документы в тот же день, что делает его намного более быстрым процессом. Согласно турецким законам, прежде чем правительство одобрит Вашу сделку, оно должно проверить, что Ваша собственность не находится в пределах определенного радиуса от военных действий. Это сделано для обеспечения национальной безопасности и может занять время.

Если Вы не можете ждать так долго, Вы можете назначить адвоката или независимого адвоката. Вам придется подписать доверенность на его имя, чтобы он мог принимать решения в Ваше отсутствие.

В Вашей покупке недвижимости в Турции мы выступаем в роли Ваших агентов и помогаем Вам в формировании доверенности. Если Вы хотите иметь своего собственного независимого юриста, Вы все равно можете воспользоваться нашими услугами для составления акта.

Банковское дело

Банки в Турции работают по строгим нормам, и если Вы открываете счет в любом из банков Турции для завершения транзакции, Вы должны быть уверены в нескольких вещах. Во-первых, Вам нужно иметь налоговый номер от любого из местных органов власти в Турции. А во-вторых, никто, кроме Вас не имеет доступа к Вашему банку или даже не может просматривать Ваши банковские реквизиты. Тесная банковская структура позволяет другому лицу, кроме Вас, просматривать и получать доступ к Вашему банковскому счету только в двух случаях: один, если это совместный счет, совместный владелец будет иметь полный контроль над банковским счетом, и два, если Вы назначили кого-то в качестве своего агента в доверенности.

Мы можем помочь Вам и в этом, поскольку имеем дело только с лучшими банками Турции.

Хотите посмотреть наше «горячее» предложение?

Дополнительные расходы

Так как мы не собираемся скрывать какие-либо скрытые расходы от наших клиентов, вот подробности дополнительных расходов, которые Вам придется понести при покупке недвижимости в Турции.

• Гербовый сбор составляет 3%, поровну делится между покупателем и продавцом. (т.е. 1,5% каждый)
• Налог на прирост капитала, если таковой имеется. Тем не менее, оно освобождается в случае продажи имущества через 4 года после его покупки.
• Подоходный налог, если имущество сдано в аренду
• Корпоративный налог. Тем не менее, компания, которая владела этой недвижимостью не менее двух лет, освобождается от уплаты этого налога.
• Налог на недвижимость
• Налог на наследство и наследование, если таковые имеются
• Страхование от землетрясения. Благодаря недавним поправкам в закон, каждый покупатель стал обязательным страхованием от землетрясения независимо от места покупки
• Экологический налог

Мы надеемся, что смогли снять все Ваши сомнения относительно покупки недвижимости в Турции. Если у Вас есть еще вопросы, свяжитесь с нами или напишите нам. Мы будем рады помочь.