ТАПУ (право собственности) в Турции
Если Вы планируете купить квартиру в Турции, советуем Вам ознакомиться с данной статьёй.
Это подробное руководство для Вас, чтобы полностью понять, что такое Тапу (Свидетельство о собственности) в Турции.
Если Вы планируете купить недвижимость в Турции, TAPU является и должен быть первым турецким словом, которое Вы должны знать и понимать, прежде чем ставить свою подпись где-либо рядом с контрактом!
TAPU (сокращение от TAPU SENEDİ) – это турецкий перевод «свидетельства о собственности» и единственный документ, показывающий, что Вы приобрели полное право собственности на свою недвижимось, купленную в Турции.
Уравнение простое: нет ТАПУ, нет собственности!
Независимо от того, что Вам сказали, или что Вы думаете, что делаете, никогда не забывайте, что без действительного TAPU, зарегистрированного на Ваше имя, Вы не будете считаться законным владельцем Вашей собственности.
Вот почему стоит хорошо понять, что такое ТАПУ, как его читать, где искать и, естественно, что из него понять!
Итак, чтобы хорошо понять весь путь, ведущий к TAPU, зарегистрированному на Ваше имя, давайте разберём шаг за шагом:
Как выглядит ТАПУ
Как видно из рисунка ниже, TAPU – это лист бумаги, на котором записана вся информация о Вашей собственности. Давайте начнем с простого перевода:
Разберём шаг за шагом:
1 — ИЛИ / ПРОВИНЦИЯ
Если Вы находитесь в Стамбуле, там должно быть написано «Стамбул», если Вы в Анталии, должно быть написано «Анталья». Короче говоря, именно здесь должно быть написано название провинции (к Вашему сведению, в Турции 81 провинция)
2 — ИЛЬШЕСИ / ГОРОД В ОБЛАСТИ
Вы находитесь в Анталии и, возможно, покупаете недвижимость в Алании, поэтому здесь должно быть написано «Алания». То же самое касается, например, если Вы находитесь в Бейликдюзю, который является городом основной провинции Стамбул.
3 — MAHALLESİ / РАЙОН
Район, в котором находится недвижимость. Несмотря на то, что это важная часть TAPU, не беспокойтесь, если он пуст, поскольку его использование со временем исчезло во многих местах.
4 — KÖYÜ / ДЕРЕВНЯ
Идём глубже в указании точного местоположения имущества. Следуя приведенному выше примеру, если Вы покупаете недвижимость в Стамбуле, Бейликдюзю, название деревни может быть Merkez (в центре). Или, если Вы покупаете недвижимость в Анталии, Алании, название деревни может быть Махмутлар, Оба, Джикджилли и так далее.
5 — СОКАИ / УЛИЦА
Имя говорит само за себя. Это также одна деталь в TAPU, которая, в зависимости от места, где Вы покупаете недвижимость, может быть пустой. Без паники, это нормально.
6 — MEVKİİ / РАСПОЛОЖЕНИЕ
Дополнительная информация о местоположении, которая может оставаться пустой в зависимости от места, где Вы покупаете.
7 — номер PAFTA / номер карты
Это еще одна важная часть TAPU, а также № 8 и 9 ниже. Это кодовое название карты градостроительства, на которой находится Ваша недвижимость.
8 — № АДА / № БЛОКА
Номер блока, в котором находится Ваша собственность.
9 — ПАРСЕЛЬ № / УЧАСТОК №
Это последняя деталь о расположении объекта на карте города, номер участка земли, на котором расположен объект.
10 — NİTELİĞİ / ОСОБЕННОСТЬ
Небольшое описание того, что все эти детали местоположения приводят, в нашем случае, к строительному блоку и земле, на которой было построено здание.
11 — ФОТОГРАФ / ИЗОБРАЖЕНИЕ
Паспортный размер изображения владельца (ов) объекта недвижимости.
12 — YÜZÖLÇÜMÜ / РАЗМЕР
Подробная информация о размере земли, на которой находится недвижимость, описана ниже с № 13 по 15.
13 га / га
1 га = 10.000 м2 или примерно 2471 акр
14 — м2 / квадратный метр
1 м2 = 10,7 квадратных фута
15 — дм2 / квадрат дециметра
1 дм2 = 0,01 м2
16 — СИНИРИ / ГРАНИЦЫ
Подтверждение того, что здание (или комплекс), в котором находится недвижимость, было правильно построено в пределах разрешенных границ.
17 — KAT MULKİYETİ / КОНДОМИНИУМ
Если этот флажок установлен, это означает, что застройщик должным образом завершил строительство здания, получил все необходимые разрешения от местных властей, позволяющие начать жизнь и проживание в комплексе, а также в каждом независимо принадлежащем объекте.
TAPU готовой единицы должен поставляться с помеченной галочкой.
18 — КАТ ИРТИФАККИ / СТРОИТЕЛЬНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ
Если этот флажок установлен, это означает, что разработчик (то есть строительная компания) полностью разделил каждое независимое подразделение комплекса и выпустил отдельное TAPU для каждого из них. Если этот флажок установлен, это означает, что Вы являетесь полноправным владельцем независимого подразделения, но комплекс еще не получил полного разрешения властей, позволяющих начать жизнь в комплексе.
Многие, не говоря уже о том, что большинство выпущенных TAPU имеют этот флажок вместо CONDOMİNİUM, как описано выше. Это то, о чём Вы должны беспокоиться? Ответ немного сложен и включает ДА и НЕТ одновременно:
НЕТ, Вы не должны беспокоиться о том, как Вы владеете недвижимостью. Вы получили полное право собственности на свою собственность и юридически подтвердили этот факт.
Хотите узнать больше о Турецком гражданстве?
ДА, Вам следует «немного» волноваться, поскольку это также означает, что строительная компания еще не получила полного разрешения от местных властей. Некоторые застройщики избегают проходить весь путь, чтобы уйти от налогов и сборов, и оставляют на усмотрение каждого владельца собственности взять и оплатить сборы.
Может ли жизнь в этой недвижимости начаться, даже если этот флажок установлен?
ДА, большинство завершенных проектов поставляют TAPU с установленным флажком.
19 — DEVRE MÜLK / ВРЕМЕННОЕ РАЗДЕЛЕНИЕ (Собственность)
Если этот флажок установлен, это означает, что Вы купили себе квартиру с временным разделением. Если это правда, то нет проблем, но если Вы решили вместо этого получить полное право собственности на Вашу собственность, могут возникнуть проблемы. Временное разделение основано на принципе продажи доли собственности многим покупателям, которые будут использовать собственность в течение заранее оговоренного периода времени.
20 — SATIŞ BEDELİ / ЦЕНА ПРОДАЖИ
Цена, уплаченная за покупку этой конкретной собственности.
21 — NİTELİĞİ / ОСОБЕННОСТИ
Описание того, для чего был выдан TAPU (то есть квартира, земля и т. д.)
22 — ARSA PAYI / ДЕЛЕНИЕ ЗЕМЛИ
Покупая недвижимость в Турции, Вы не только покупаете квартиру, но и получаете долю в земельном участке, на котором была построена недвижимость. То, что написано здесь, говорит о том, сколько Вы имеете на земле.
23 — БЛОК № / БЛОК №
Если Вы приобрели недвижимость в комплексе с более чем одним блоком, здесь будет написан номер блока, в котором находится Ваша квартира.
24 — № КАТ / ЭТАЖ
Упоминает этаж, на котором находится Ваша квартира.
25 — БАЙМСИЗ БЛМ № / ДВЕРЬ №
Упоминает номер Вашей двери.
26 — BAĞIMSIZ BÖLÜM / НЕЗАВИСИМЫЙ РАЗДЕЛ
Конкретные детали о самой собственности
27 — EDİNME SEBEBİ / ПРИЧИНА ПРИОБРЕТЕНИЯ
Краткое объяснение, почему этот TAPU был выпущен. Это одна из самых важных частей
TAPU, где Ваше имя будет написано впервые.
Вы прочтете предложение, похожее на:
В то время как ранее зарегистрировано (НАИМЕНОВАНИЕ БЫВШЕГО ВЛАДЕЛЬЦА) вышеупомянутое имущество было зарегистрировано под (НАИМЕНОВАНИЕ НОВОГО ВЛАДЕЛЬЦА).
28 — САХИБИ / ВЛАДЕЛЕЦ
Если Вы прочитали свое имя здесь, это означает, что Вы теперь являетесь законным владельцем недвижимости.
Ниже этого пункта приведены сведения о том, где можно найти (то есть, в какой книге, на странице и т. Д.) Сведения о владении Вашей собственностью после подписи директора местного бюро по праву собственности.
Теперь, когда мы подробно разъяснили TAPU, давайте перейдем к наиболее часто задаваемым вопросам и вопросам, с которыми Вам следует быть осторожными при получении TAPU.
1 — Кто может оформить ТАПУ?
ТАПУ можно оформить только в местном отделе регистрирования Земли и Кадастра. В срок и в день доставки ТАПУ Продавец и Покупатель встречаются в местном Земельном реестре и Кадастровом отделе и подписывают документы на доставку под надзором государственного служащего. Никакая ТАПУ не может быть выдана на законных основаниях без Вашей (или Вашего уполномоченного представителя) подписи в местном отделе земельной книги и кадастра.
2 — Когда я должен получить мой TAPU?
Предполагается, что TAPU будет доставлен после полной оплаты покупки недвижимости. Хотя TAPU может быть доставлен до полной оплаты, это полностью зависит от переговоров в процессе покупки. В случае принятия Продавцом Покупатель может получить TAPU до полной оплаты в обмен на Условие залога, добавленное Покупателем в Tapu.
3 — Что такое залоговая оговорка?
Всякий раз, когда Продавец соглашается доставить TAPU без получения полной оплаты за имущество, он / она имеет право (и никогда не упустит) наложить пункт на TAPU на сумму, которую Покупатель должен заплатить, чтобы обеспечить полную оплату. Другими словами, если Продавец все еще должен заплатить 20 000 лир – он / она поставит пункт, в котором будет указано, что причитающаяся сумма будет выплачена в более позднее определенное время, в которое, если причитающаяся сумма не уплачена. Продавец имеет право немедленно запросить продажу имущества. Это, естественно, не означает, что, если Покупатель не выплатит причитающуюся сумму в согласованную дату, он потеряет как собственность, так и уже оплаченные деньги. В такой ситуации имущество продается, и Продавец получает то, что ему или ей нужно, а Покупатель получает то, что остается.
4 — Могу ли я получить TAPU за недвижимость вне плана?
ДА, если Вы заплатили полную сумму за свою покупку и предположили, что застройщик уже выпустил TAPU для каждого блока независимо, Вам будет разрешено получить TAPU, даже если проект не планируется и / или находится в стадии строительства.
5 — Как я могу убедиться, что TAPU действует?
Если Вы собираетесь действовать самостоятельно, Вы можете запросить копию TAPU собственности, которую Вы собираетесь купить, и обратиться в ближайшее отделение регистрирования Земли и Кадастра и попросить подтверждение.
Если Вы один из наших клиентов, не беспокойтесь, мы предоставим Вам оба доказательства и доставим Вас туда, даже если Вы не попросите об этом.
6 — Я потерял свой TAPU, я должен волноваться?
Точно нет. То, что Вы держите в руках, это просто лист бумаги с деталями, написанными для Вашего удобства. Если Вы потеряете его и абсолютно захотите или Вам потребуется его печатная копия, просто обратитесь в ближайший Земельный реестр и кадастр с Вашим удостоверением личности и попросите новую копию (которую они будут рады предоставить Вам в обмен на 50 лир).
7 — Могу ли я зарегистрировать свою жену / детей / друзей в ТАПУ?
Да, вы можете! Хотя не совсем ясно, сколько человек может быть зарегистрировано в одном и том же TAPU, власти, как правило, не возражают против одновременной регистрации 3-4 человек.
8 — Могу ли я подать заявление на получение вида на жительство после получения ТАПУ?
Да, можете, и дайте нам знать, если Вам нужна помощь с оформлением документов.
9 — Я гражданин (Страна X), могу ли я купить недвижимость в Турции и получить ее ТАПУ?
Гражданам почти всех стран разрешено покупать недвижимость в Турции, кроме нескольких. Пожалуйста, свяжитесь с нами, если у Вас есть какие-либо сомнения, и мы сообщим Вам, если Вы можете купить недвижимость в Турции и получить ТАПУ на нее.
10 — Я до сих пор не получил свой TAPU, хотя я сделал все свои платежи, что мне делать?
Вы должны, в принципе, и, если не указано иное во время переговоров, получить Ваш TAPU после того, как Вы завершили и произвели полную оплату своей собственности. Адвокаты — это вариант, но мы рекомендуем, чтобы, если Вы оказались в такой ситуации, никогда не теряли связь с застройщиком и пытались найти дружеское решение ситуации. Законы в Вашу пользу, но правосудие в Турции может занять месяцы, если не годы, прежде чем прийти к выводу, и личные усилия и диалог с Продавцом могут помочь Вам решить ситуацию намного быстрее.
11 — Должен ли я оплачивать юридические сборы при доставке ТАПУ?
ДА, Вам будет предложено уплатить 4% налога на покупку недвижимости в зависимости от стоимости покупки в момент доставки услуги TAPU + и сборов за перевод.
12 — Как я узнаю, что я подписываю действительные документы по времени доставки ТАПУ?
Как иностранец, Вы имеете право попросить (и должны попросить) присяжного переводчика присутствовать в момент подписания, который перед подписанием заключительных документов даст Вам краткое изложение того, что Вы собираетесь сделать, и переведет для Вас документы, которые должны быть подписаны.
13 — Что я должен взять с собой во время доставки ТАПУ?
Вы сделали все свои платежи, и теперь пришло время начать процедуру доставки TAPU. Сама процедура довольно проста, и не стоит беспокоиться, ведь наша профессиональная команда поможет Вам в этом процессе.
Прежде чем получить TAPU, нужно сделать 2 основных шага:
ШАГ 1: Вас попросят сдать Ваш паспорт (не копию, а настоящий) и 2 фотографии паспортного размера.
Это все, что нужно от Вас, чтобы начать процедуру. Наша команда свяжет Ваши документы с документами Продавца, передаст все это в Управление земельной книги и кадастра и запросит дату подписания. Смотря где именно находится центр регистрации Земли и Кадастра, получение даты для окончательных подписей может занять от двух дней до 10 дней, в зависимости от того, насколько занят местный офис.
В небольших курортных городах, таких как Аланья и Бодрум, обычно это занимает день или два, в то время как в Стамбуле может потребоваться до 10 дней и даже 2 недель до даты рандеву.
ШАГ 2: После того, как Управление регистрации Земли и Кадастра назначит дату, настало время подготовиться к тому, чтобы подойти в Управление и подписать документы. Вас попросят оплатить 4% налог на покупку недвижимости (наличными) и другие сборы за обслуживание, которые будут выплачены банку от Вашего имени. И это все, Вы готовы подписать документы.
Этот второй шаг, как правило, самая захватывающая часть Вашей покупки, и мы всегда рады поделиться с нашими клиентами. Хотя подпись документов занимает всего 10 минут, обязательно освободите хотя бы половину своего дня из-за времени ожидания и других окончательных документов, которые будут готовы к моменту подписания.
14 — Должен ли я лично присутствовать во время доставки ТАПУ?
НЕТ, Вы можете назначить уполномоченное лицо для подписания документов от Вашего имени. Для этого Вам нужно будет обратиться к ближайшему нотариусу и по закону попросить назначить кого-либо, кого Вы хотите назначить на эту роль и подписать окончательные документы от Вашего имени. Вам не следует беспокоиться о назначении кого-либо, если вы УВЕРЕНЫ в том, что доверенность ТОЛЬКО подписывает Поставку TAPU.
15 — Должен ли я использовать адвоката, чтобы получить мой TAPU?
Этот ответ на этот вопрос не совсем простой. Хотя использование юриста весьма желательно, и мы можем порекомендовать Вам много хороших юристов во всех областях, где мы работаем, Вы также должны знать, что в Турции это не обязательно. Так что это значит? Законы Турции о праве собственности на недвижимость рассматриваются в Управлении Земли и Кадастра, где присутствуют как продавец, так и покупатель, и, конечно, представитель правительства. В отличие от таких стран, как Великобритания или США, где адвокаты занимаются процедурой покупки, в Турции правительственный орган напрямую и неизбежно участвует в этом процессе.
Все это говорит о том, что, хотя адвокатская работа может добавить некоторый дополнительный душевный покой процессу, в конечном итоге Вы подпишете окончательные документы сами (или Ваш представитель, как описано в № 14).
